En un contexto cambiante para el mercado inmobiliario, los alquileres en dólares en la Ciudad de Buenos Aires han experimentado un notable incremento. El precio medio de un departamento de dos ambientes ha aumentado un 2,16% entre abril y mayo, alcanzando los u$s757 mensuales. Este dato se deriva de un informe de Zonaprop, que destaca que en 2025 los precios de los alquileres en dólares subieron un 15% y, en los últimos doce meses, un 26,25%.
A pesar de este aumento, la oferta de alquileres en dólares ha disminuido significativamente, lo que refleja un cambio en las preferencias del mercado. Actualmente, la mayoría de los contratos se establecen en pesos, con actualizaciones regidas por índices como el ICL o IPC.
Ranking de precios por barrio
Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro, con un alquiler promedio de u$s1.321 mensuales. Le siguen Colegiales, con u$s1.160, y Núñez, con u$s911. En contraste, Balvanera es el barrio más económico, con un alquiler medio de u$s651 al mes, seguido de San Nicolás y Caballito, con precios de u$s679 y u$s683, respectivamente.
Variaciones en los precios
El Macrocentro de la Ciudad de Buenos Aires ha visto el mayor incremento en los precios de alquiler en el último año, con un aumento del 20,08%. En comparación, el Corredor Noroeste también mostró un incremento significativo del 18,94%, con precios actuales de u$s743 y u$s755 mensuales, respectivamente. Por otro lado, el Corredor Norte ha tenido el aumento más bajo, con un 16,42% en el último año.
Es importante destacar que, a pesar de los incrementos, la tendencia hacia el alquiler en dólares ha disminuido, lo que sugiere que cada vez más inquilinos optan por acuerdos en pesos debido a la volatilidad económica.
Perspectivas del mercado inmobiliario
La situación actual del mercado de alquileres en Buenos Aires es un reflejo de la economía en general. Con la incertidumbre económica, muchos propietarios están ajustando sus precios para no afrontar costos sin renta. Esta dinámica puede influir en las decisiones de quienes buscan alquilar, así como en las de los propietarios que deben adaptarse a un entorno cambiante.
Para quienes están interesados en el mercado inmobiliario, es crucial mantenerse informados sobre las tendencias y los cambios en los precios de los alquileres. Explora más sobre este tema y comparte esta información para ayudar a otros a entender el panorama actual.
